685 000 €

T15 410 m²

UCHAUD 30620

-28% vs marché

1 671 €/m²

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685 000 €

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Maison • 15 pièces • 410 m²

UCHAUD (30620)

Terrain 1 206 m²

Jardin

DPE C

GES A

Ensemble immobilier rare, au coeur du village d'Uchaud, entre Nîmes et Montpellier, sur un terrain de 1206 m². Le bien se compose : - D'une grande maison (ancienne grange) de 198,8...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 346 €

Prix net vendeur 658 654 €

Frais de notaire +47 001 €

Émoluments 6 791 €

Droits & taxes 38 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 001 €

Capital à emprunter 732 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 750 €/mois	26 515 €/mois	735 000 €	76 200 €	3,15%
10 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	770 640 €	111 840 €	3,20%
15 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	836 100 €	177 300 €	3,30%
20 ans	3 804 €/mois	11 527 €/mois	912 960 €	254 160 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 316 €/mois	10 048 €/mois	994 800 €	336 000 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,90%

54 120 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-1 177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 510 €/an

Charges copro. NR 2 460 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 788 €/an

GLI (2,5%) 1 353 €/an

Vacance locative 4 508 €/an

Total charges 16 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).