241 000 €
T4
59 m²
UCHAUD
30620
+41%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
UCHAUD (30620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 89 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 118 589 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 788 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCHAUD ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UCHAUD
3 001-3 151€
63j
3 153-3 303€
152j
3 358-3 508€
79j
3 403-3 553€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 34 Rue Des Olympiades | 267 000 € | 49 m² | 5 449 € |
| 26/11/2025 | 43b Rue Du Sales | 228 450 € | 79 m² | 2 892 € |
| 05/11/2025 | 8 Pl De La Poste | 96 000 € | 51 m² | 1 882 € |
| 20/10/2025 | 170 Av Robert De Joly | 258 400 € | 76 m² | 3 400 € |
| 11/09/2025 | 19 Rue Des Chansonniers | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 01/09/2025 | 3 Imp Du Temple | 228 450 € | 70 m² | 3 264 € |
| 26/05/2025 | 18a Rue Du Rezil | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 24/03/2025 | 8 Pl De La Poste | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |
| 31/12/2024 | 125 Av Robert De Joly | 179 319 € | 66 m² | 2 717 € |
| 18/12/2024 | 63 Av Robert De Joly | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 15/10/2024 | 27 Rue Des Tamaris | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Tamaris | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/09/2024 | 6b Rue Du Rezil | 228 750 € | 53 m² | 4 316 € |
| 26/07/2024 | 46 Av Robert De Joly | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Du Chateau | 106 600 € | 78 m² | 1 367 € |