280 000 €
T4
93 m²
UCHAUD
30620
+5%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
UCHAUD (30620) • Uchaud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 276 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCHAUD ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UCHAUD
2 890-3 040€
67j
2 995-3 145€
64j
3 157-3 307€
157j
3 353-3 503€
85j
3 403-3 553€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 UCHAUD
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T5 BERNIS
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBORD
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BERNIS
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263 000 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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297 000 € | 3 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Imp Des Romarins | 248 520 € | 89 m² | 2 792 € |
| 29/12/2025 | 5556 Le Village | 265 600 € | 95 m² | 2 796 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue De La Perdrix | 281 420 € | 88 m² | 3 198 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Camargue | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 26/11/2025 | 43b Rue Du Sales | 228 450 € | 79 m² | 2 892 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 12/11/2025 | 13b Voie Domitienne | 296 900 € | 110 m² | 2 699 € |
| 20/10/2025 | 170 Av Robert De Joly | 258 400 € | 76 m² | 3 400 € |
| 20/10/2025 | 18 Rue Des Chansonniers | 288 950 € | 106 m² | 2 726 € |
| 26/09/2025 | 7 Imp Des Acacias | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue De Camargue | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Pierre Aurian | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 11/09/2025 | 19 Rue Des Chansonniers | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 18/07/2025 | 6 Lot Trimodia | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 07/07/2025 | 32 Rue Des Chansonniers | 299 500 € | 88 m² | 3 403 € |