108 000 €

T2 32 m²

UCHAUD 30620

+51% vs marché

3 375 €/m²

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108 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

UCHAUD (30620) • Uchaud

Terrasse

DPE C 128 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement Uchaud 2 pièces avec terrasse Situé au coeur d'Uchaud, au sein d'une petite copropriété à faibles charges, découvrez cet appartement de type 2 d'environ 32 m², situé en...

Quartier Uchaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 113 €

Prix net vendeur 101 887 €

Frais de notaire +8 814 €

Émoluments 1 453 €

Droits & taxes 6 011 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 116 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 116 814 €

Capital à emprunter 116 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 399 €/mois	4 239 €/mois	117 516 €	12 384 €	3,20%
10 ans	1 027 €/mois	3 112 €/mois	123 240 €	18 108 €	3,25%
15 ans	744 €/mois	2 255 €/mois	133 920 €	28 788 €	3,35%
20 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	145 680 €	40 548 €	3,45%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	53 568 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

4 224 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-445 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 2p, UCHAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, UCHAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	79 Av Robert De Joly	100 000 €	50 m²	2 000 €
06/03/2025	16 Av Robert De Joly	300 000 €	47 m²	6 383 €
28/02/2025	1 Imp Du Parc	97 000 €	29 m²	3 345 €
19/09/2024	1 Imp Du Parc	124 070 €	42 m²	2 954 €
02/09/2024	1 Imp Du Parc	126 030 €	42 m²	3 001 €
05/10/2023	63 Av Robert De Joly	132 500 €	27 m²	4 907 €
08/09/2023	131 Av Robert De Joly	484 000 €	32 m²	15 125 €
30/06/2023	109 Av Robert De Joly	487 000 €	50 m²	9 740 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).