215 000 €
Appartement
40 m²
UCHAUD
30620
+128%
vs marché
5 375
€/m²
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Appartement • 40 m²
UCHAUD (30620) • Uchaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 280 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 75 Av Robert De Joly | 164 500 € | 60 m² | 2 742 € |
| 05/06/2025 | 79 Av Robert De Joly | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 22/04/2025 | 3a Rue De La Grive | 143 100 € | 59 m² | 2 425 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Robert De Joly | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Du Parc | 97 000 € | 29 m² | 3 345 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De La Mairie | 201 200 € | 60 m² | 3 353 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp Du Parc | 124 070 € | 42 m² | 2 954 € |
| 02/09/2024 | 1 Imp Du Parc | 126 030 € | 42 m² | 3 001 € |
| 20/03/2024 | 31 Av Robert De Joly | 146 620 € | 53 m² | 2 766 € |
| 05/10/2023 | 63 Av Robert De Joly | 132 500 € | 27 m² | 4 907 € |
| 08/09/2023 | 131 Av Robert De Joly | 484 000 € | 32 m² | 15 125 € |
| 30/06/2023 | 109 Av Robert De Joly | 487 000 € | 50 m² | 9 740 € |
| 26/06/2023 | 2 Imp Poste Vieille | 139 400 € | 60 m² | 2 323 € |
| 02/06/2023 | 1 Rue Des Arenes | 252 500 € | 50 m² | 5 050 € |