295 000 €
T4
85 m²
UCHAUD
30620
+20%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
UCHAUD (30620)
Terrain
264 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCHAUD ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, UCHAUD
3 001-3 151€
63j
3 153-3 303€
152j
3 358-3 508€
79j
3 403-3 553€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BERNIS
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297 000 € | 3 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUD
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUD
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290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUD
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290 000 € | 3 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 UCHAUD
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290 000 € | 3 494 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 AUBORD
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBORD
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBORD
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNIS
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305 000 € | 3 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNIS
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Imp Des Romarins | 248 520 € | 89 m² | 2 792 € |
| 29/12/2025 | 5556 Le Village | 265 600 € | 95 m² | 2 796 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue De La Perdrix | 281 420 € | 88 m² | 3 198 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De Camargue | 335 000 € | 81 m² | 4 136 € |
| 26/11/2025 | 43b Rue Du Sales | 228 450 € | 79 m² | 2 892 € |
| 17/11/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 20/10/2025 | 170 Av Robert De Joly | 258 400 € | 76 m² | 3 400 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue De Camargue | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Pierre Aurian | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 11/09/2025 | 19 Rue Des Chansonniers | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 01/09/2025 | 3 Imp Du Temple | 228 450 € | 70 m² | 3 264 € |
| 07/07/2025 | 32 Rue Des Chansonniers | 299 500 € | 88 m² | 3 403 € |
| 05/06/2025 | 3 Che Cante Cigale | 114 042 € | 92 m² | 1 240 € |
| 26/05/2025 | 6 Imp De La Grange | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 26/05/2025 | 18a Rue Du Rezil | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |