1 165 000 €
T7
320 m²
UCHAUD
30620
+57%
vs marché
3 641
€/m²
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Créer un compte gratuit1 165 000 €
Maison • 7 pièces • 320 m²
UCHAUD (30620) • Uchaud
Niveaux
4
Terrain
736 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
54 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Au cœur d’Uchaud, à quelques minutes de Nîmes, cette ancienne cave viticole de 320 m² a été sublimée par une réhabilitation de prestige, alliant matériaux nobles et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 165 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 808 €
Prix net vendeur
1 120 192 €
Frais de notaire
+78 658 €
Émoluments
11 217 €
Droits & taxes
66 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 243 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 243 658 €
Capital à emprunter
1 243 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 891 €/mois | 45 124 €/mois | 1 250 844 € | 131 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 938 €/mois | 33 145 €/mois | 1 312 560 € | 193 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 919 €/mois | 23 997 €/mois | 1 425 420 € | 306 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 1 551 120 € | 431 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 633 €/mois | 17 070 €/mois | 1 689 900 € | 570 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
42 240 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-4 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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