265 000 €
T4
100 m²
UCEL
07200
+3%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
UCEL (07200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, UCEL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, UCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UCEL
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264 500 € | 2 150 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 AUBENAS
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PRIVAT
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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260 000 € | 2 167 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 AUBENAS
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259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 UCEL
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 AUBENAS
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258 000 € | 2 389 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBENAS
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273 000 € | 2 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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253 000 € | 2 321 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T6 AUBENAS
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250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LABEGUDE
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LABEGUDE
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBENAS
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240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5173b La Chavade | 97 920 € | 90 m² | 1 088 € |
| 03/11/2025 | 15 Rte De Saint Julien | 173 200 € | 100 m² | 1 732 € |
| 18/07/2025 | 29b Rte Des Combes | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 13/02/2025 | 31e Rte De Saint Julien Du Serre | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 10/02/2025 | 17a Rte Des Combes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/12/2024 | 8e Mte Jean Gilly | 185 800 € | 99 m² | 1 877 € |
| 16/12/2024 | 5023 Les Combes | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 22 Rte Du Clos Des Chenes | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 06/08/2024 | 8 Che De Fromenteyrol | 335 700 € | 112 m² | 2 997 € |
| 19/07/2024 | 29 Imp Des Bruges | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 19 Rte Des Vivets | 165 260 € | 92 m² | 1 796 € |
| 19/04/2024 | 3 Imp Des Muriers | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 05/04/2024 | 24 Rte Du Clos Des Chenes | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 19/01/2024 | 6441 L Eglise | 373 600 € | 90 m² | 4 151 € |
| 18/09/2023 | 6434 La Grange Cremade | 22 000 € | 109 m² | 202 € |