579 000 €

T13 390 m²

TURQUANT 49730

-10% vs marché

1 485 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

579 000 €

Voir l'annonce

Maison • 13 pièces • 390 m²

TURQUANT (49730)

Terrain 366 m²

Jardin

DPE D 212 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

À vendre, à 10 minutes de Saumur, au cœur d'un village ligérien et viticole, cette demeure spacieuse d'environ 390 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 13...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 490 €/mois	22 697 €/mois	629 160 €	72 051 €	3,51%
10 ans	5 517 €/mois	16 718 €/mois	662 040 €	104 931 €	3,53%
15 ans	4 013 €/mois	12 161 €/mois	722 340 €	165 231 €	3,61%
20 ans	3 297 €/mois	9 991 €/mois	791 280 €	234 171 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 876 €/mois	8 715 €/mois	862 800 €	305 691 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,70%

56 160 €/an

Rendement net

6,62%

après charges

Cashflow

+509 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 680 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 931 €/an

GLI (3,0%) 1 685 €/an

Vacance locative 4 678 €/an

Total charges 17 818 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 680 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 56 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 680 €

Mensualité crédit - 2 686 €

Charges mensuelles - 1 485 €

Cashflow positif ✔ +509 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 13p, TURQUANT — annonces actives ce mois

Comparer

Aucune donnée de comparaison disponible

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).