163 000 €
T3
64 m²
TULLINS
38210
+52%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
TULLINS (38210) • Tullins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 498 €
Prix net vendeur
154 502 €
Frais de notaire
+12 423 €
Émoluments
1 958 €
Droits & taxes
9 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 423 €
Capital à emprunter
175 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 61 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 80 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
8 448 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TULLINS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TULLINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 23 Rue Docteur Alphonse Barral | 84 000 € | 65 m² | 1 292 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Gen De Gaulle | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 22/08/2025 | 14 Rue Du 8 Mai 1945 | 192 050 € | 84 m² | 2 286 € |
| 08/08/2025 | 73 Bd Michel Perret | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue De La Republique | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/07/2025 | 13 Rue Des Battoirs | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 10/07/2025 | 23 Rte De Grenoble | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 08/07/2025 | 33 Rue Gen De Gaulle | 85 500 € | 61 m² | 1 402 € |
| 20/06/2025 | 117 Av Nelson Mandela | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 06/06/2025 | 17 Rte De Grenoble | 88 261 € | 54 m² | 1 634 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue Gen De Gaulle | 38 000 € | 64 m² | 594 € |
| 22/05/2025 | 16b Rte De Renage | 233 623 € | 84 m² | 2 781 € |
| 24/04/2025 | 117 Av Nelson Mandela | 181 300 € | 71 m² | 2 554 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue Docteur Alphonse Barral | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 28/02/2025 | 50 Bd Michel Perret | 123 800 € | 75 m² | 1 651 € |