365 000 €

T4 121 m²

TULLINS 38210

-7% vs marché

3 017 €/m²

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365 000 €

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Maison • 4 pièces • 121 m²

TULLINS (38210) • Vourey

Terrain 3 200 m²

Construction 1979

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 224 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

VOUREY, maison individuelle plain piedVOUREY - Maison individuelle plain-pied sur sous sol complet en accès PMR pour un réel confort, sur terrain paysagé de 3200 m², clos avec pisc...

Quartier Vourey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 718 €

Prix net vendeur 349 282 €

Frais de notaire +25 782 €

Émoluments 3 825 €

Droits & taxes 20 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 782 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 782 €

Capital à emprunter 390 782 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	393 036 €	41 333 €	3,20%
10 ans	3 437 €/mois	10 415 €/mois	412 440 €	60 737 €	3,25%
15 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	447 840 €	96 137 €	3,35%
20 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	487 440 €	135 737 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 770 €/mois	5 364 €/mois	531 000 €	179 297 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,38%

15 972 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-1 376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, TULLINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TULLINS ↗ +18.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TULLINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TULLINS	345 000 €	2 875 €	120 m²	4	Voir
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T6 TULLINS	329 000 €	2 632 €	125 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/10/2025	6 Moulx	337 120 €	114 m²	2 957 €
12/09/2025	9002b Terray	280 000 €	123 m²	2 276 €
26/08/2025	9020 Che De La Chevallerie	340 000 €	115 m²	2 957 €
31/07/2025	5 Imp Du Sablon	253 000 €	110 m²	2 300 €
23/06/2025	11 Rue Marguerite Yourcenar	387 965 €	145 m²	2 676 €
27/05/2025	1281 Av Nelson Mandela	276 300 €	126 m²	2 193 €
15/05/2025	9002 Trian	186 000 €	105 m²	1 771 €
16/04/2025	9 Av De La Contamine	325 000 €	109 m²	2 982 €
14/04/2025	6 Che De La Chevallerie	287 000 €	109 m²	2 633 €
21/03/2025	9106 Cressonniere	215 000 €	101 m²	2 129 €
28/02/2025	8 Moulx	295 000 €	106 m²	2 783 €
27/02/2025	9 Rue Du Maquis Des Chambarands	306 500 €	98 m²	3 128 €
19/02/2025	6297 Peilladoux	266 500 €	117 m²	2 278 €
31/12/2024	1 Che De St Jean De Chepy	225 000 €	135 m²	1 667 €
27/12/2024	12 Rue Du Memento	313 500 €	102 m²	3 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).