562 500 €
T8
257 m²
TULLINS
38210
-20%
vs marché
2 189
€/m²
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Maison • 8 pièces • 257 m²
TULLINS (38210) • Fures
Terrain
7 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 635 €
Prix net vendeur
540 865 €
Frais de notaire
+38 923 €
Émoluments
5 662 €
Droits & taxes
31 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 423 €
Capital à emprunter
601 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 201 €/mois | 21 821 €/mois | 604 884 € | 63 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 634 680 € | 93 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 689 400 € | 148 120 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 208 720 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 817 200 € | 275 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
33 924 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-1 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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