360 000 €

T5 111 m²

TULLINS 38210

+28% vs marché

3 243 €/m²

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360 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

TULLINS (38210) • Tullins

Niveaux 2

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE C 165 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Maison/Villa 5 pièces Tullins, Villa Individuelle 3 chambres, garage, 803m² terrain, superbe état. - L' AGENCE AUBRETON / Mr BRAVOT Pierre Jean, Agent Commercial en immobilier (R.S...

Quartier Tullins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 080 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 932 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 372 €	3,30%
20 ans	2 003 €/mois	6 070 €/mois	480 720 €	133 812 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 746 €/mois	5 291 €/mois	523 800 €	176 892 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,07%

14 652 €/an

Rendement net

2,57%

après charges

Cashflow

-1 421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 5p, TULLINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TULLINS ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TULLINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 VOUREY	350 000 €	3 097 €	113 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/10/2025	6 Moulx	337 120 €	114 m²	2 957 €
12/09/2025	9002b Terray	280 000 €	123 m²	2 276 €
11/09/2025	2 Rue Robert Dubarle	253 200 €	90 m²	2 813 €
26/08/2025	9020 Che De La Chevallerie	340 000 €	115 m²	2 957 €
31/07/2025	5 Imp Du Sablon	253 000 €	110 m²	2 300 €
04/06/2025	9139 Cressonniere	279 000 €	90 m²	3 100 €
27/05/2025	1281 Av Nelson Mandela	276 300 €	126 m²	2 193 €
27/05/2025	19 Pl Jean Jaures	105 000 €	92 m²	1 141 €
15/05/2025	9002 Trian	186 000 €	105 m²	1 771 €
24/04/2025	3 Les Horizons	221 800 €	93 m²	2 385 €
16/04/2025	9 Av De La Contamine	325 000 €	109 m²	2 982 €
14/04/2025	6 Che De La Chevallerie	287 000 €	109 m²	2 633 €
21/03/2025	9106 Cressonniere	215 000 €	101 m²	2 129 €
28/02/2025	8 Moulx	295 000 €	106 m²	2 783 €
27/02/2025	9 Rue Du Maquis Des Chambarands	306 500 €	98 m²	3 128 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).