49 500 €
T4
80 m²
TUCHAN
11350
-68%
vs marché
619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TUCHAN (11350)
Terrain
53 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 283 €/mois | 858 €/mois | 67 920 € | 18 854 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 25 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,33%
10 560 €/an
Rendement net
13,41%
après charges
Cashflow
+287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TUCHAN ↘ -1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TUCHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 7 Rue De La Glaciere | 108 870 € | 60 m² | 1 815 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue Du Faubourg | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 02/09/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 07/07/2025 | 4 Rte De Narbonne | 105 400 € | 88 m² | 1 198 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue De La Glaciere | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Du Chapitre | 15 000 € | 64 m² | 234 € |
| 17/10/2024 | 9 Rue Du Chapitre | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue De La Porte Fausse | 104 965 € | 60 m² | 1 749 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue Du Lotissement Le Colombie | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Des Aires | 243 820 € | 100 m² | 2 438 € |
| 15/12/2023 | 3a Rue Du Bagnadou | 74 090 € | 81 m² | 915 € |
| 10/11/2023 | 31 Rue Des Clapies | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/09/2023 | 14 Rue Du Pont | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 24/07/2023 | 13 Che Des Rebouls | 204 450 € | 67 m² | 3 051 € |
| 20/06/2023 | 13 Rue Du Chapitre | 41 000 € | 82 m² | 500 € |