312 000 €
T4
120 m²
TROUY
18570
+36%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TROUY (18570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 840 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROUY ↗ +63.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TROUY
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T5 LA CHAPELLE ST URSIN
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T4 LA CHAPELLE ST URSIN
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276 000 € | 2 208 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ST URSIN
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275 700 € | 1 901 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 TROUY
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Hameau Du Carre D As | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 01/12/2025 | 8 Rue Des Garennes | 333 249 € | 139 m² | 2 397 € |
| 21/11/2025 | 15 Champ De La Folie | 165 850 € | 96 m² | 1 728 € |
| 20/10/2025 | 9 All Des Mirabelles | 211 000 € | 109 m² | 1 936 € |
| 26/09/2025 | 48 Rue Du Domaine De La Cure | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Du Mai | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 29/08/2025 | 1 All Saint Jean | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 01/08/2025 | 7 All Des Acacias | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 31/07/2025 | 5 All Des Aulnes | 229 950 € | 127 m² | 1 811 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Du Meunier | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 23/05/2025 | 42 Rue De La Rivelaine | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 09/05/2025 | 9 Av Des Anciens Combattants | 161 000 € | 108 m² | 1 491 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Marcel Pagnol | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De L Espingole | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |
| 15/04/2025 | 4 La Grange Saint Jean | 232 500 € | 100 m² | 2 325 € |