189 500 €
T6
115 m²
TROUY
18570
+1%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
TROUY (18570) • Trouy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 653 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 50 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 513 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
15 180 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TROUY ↘ -1.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TROUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Du Hameau Du Carre D As | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue De La Pature | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 21/11/2025 | 15 Champ De La Folie | 165 850 € | 96 m² | 1 728 € |
| 20/10/2025 | 9 All Des Mirabelles | 211 000 € | 109 m² | 1 936 € |
| 26/09/2025 | 48 Rue Du Domaine De La Cure | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Du Mai | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 29/08/2025 | 1 All Saint Jean | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 01/08/2025 | 7 All Des Acacias | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 31/07/2025 | 5 All Des Aulnes | 229 950 € | 127 m² | 1 811 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Du Meunier | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 30/05/2025 | 44 Rue De L Espingole | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 23/05/2025 | 42 Rue De La Rivelaine | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 09/05/2025 | 9 Av Des Anciens Combattants | 161 000 € | 108 m² | 1 491 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Marcel Pagnol | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De L Espingole | 158 000 € | 96 m² | 1 646 € |