66 600 €
T3
56 m²
TROO
41800
-50%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 600 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
TROO (41800) • Troo
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 171 €
Prix net vendeur
63 429 €
Frais de notaire
+6 176 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 776 €
Capital à emprunter
72 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 73 164 € | 7 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 302 € | 3,25% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 25 222 € | 3,45% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 33 502 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
7 392 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TROO ↗ +111.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TROO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 316a La Plaine | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Des Roses | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 11/09/2024 | 295 La Borde | 323 000 € | 76 m² | 4 250 € |
| 27/12/2023 | 8 Rue Auguste Arnault | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 16/12/2023 | 280 Les Saints Nicolas | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 22/08/2023 | 29 Rue Haute | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 18/07/2023 | 8 Les Grandes Ruelles | 146 150 € | 61 m² | 2 396 € |