110 000 €

T3 67 m²

TROISSY 51700

+19% vs marché

1 642 €/m²

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110 000 €

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Maison • 3 pièces • 67 m²

TRAVAUX

TROISSY (51700)

Terrain 557 m²

Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

DPE G 361 kWh/m²

GES G 113 kg CO₂

Énergie Autre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	119 700 €	12 591 €	3,20%
10 ans	1 047 €/mois	3 173 €/mois	125 640 €	18 531 €	3,25%
15 ans	758 €/mois	2 297 €/mois	136 440 €	29 331 €	3,35%
20 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	149 040 €	41 931 €	3,50%
25 ans	542 €/mois	1 642 €/mois	162 600 €	55 491 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

10,96%

12 060 €/an

Rendement net

7,44%

après charges

Cashflow

+171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 005 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 844 €/an

GLI (3,0%) 362 €/an

Vacance locative 1 005 €/an

Total charges 3 881 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 005 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 12 060 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 005 €

Mensualité crédit - 510 €

Charges mensuelles - 323 €

Cashflow positif ✔ +171 €

Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 3p, TROISSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TROISSY ↗ +13.3% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TROISSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 DORMANS	95 400 €	1 193 €	80 m²	5	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2025	9 Rue Des Berceaux	80 000 €	69 m²	1 159 €
27/03/2025	6 Rte De Paris	50 000 €	59 m²	847 €
21/02/2025	1 Rue Des Ecoles	65 000 €	56 m²	1 161 €
16/10/2024	5 Pl De L Eglise	60 000 €	60 m²	1 000 €
24/07/2024	18 Rue De La Marne	167 500 €	84 m²	1 994 €
23/05/2024	3 Rle Des Clos	184 300 €	77 m²	2 394 €
30/03/2024	2 Pl De L Eglise	133 000 €	80 m²	1 663 €
09/01/2024	3b Pl De La Republique	48 000 €	60 m²	800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).