299 000 €

T6 140 m²

TROARN 14670

-2% vs marché

2 136 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

TROARN (14670) • Troarn

Terrain 650 m²

Construction 1975

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

- EXCLUSIVITE TROARN CENTRE - A proximité des commerces , écoles , bus de ville ( Twisto ) , 15 minutes de plages ( Merville , Cabourg ) maison de 140 m² ( 170 M2 au sol ) avec un ...

Quartier Troarn

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 837 €/mois	11 627 €/mois	322 308 €	33 903 €	3,20%
10 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	338 160 €	49 755 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 975 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 195 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	435 600 €	147 195 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,18%

18 480 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 6p, TROARN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TROARN ↘ -6.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TROARN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TROARN	299 000 €	1 993 €	150 m²	6	Voir
T8 TROARN	285 000 €	1 815 €	157 m²	8	Voir
T8 TROARN	284 000 €	1 797 €	158 m²	8	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	1 Rue Du 21 Eme Siecle	351 000 €	149 m²	2 356 €
08/08/2025	4 Rue Des Chardonnerets	263 830 €	119 m²	2 217 €
23/06/2025	10 Rue Edmond Foucher	246 700 €	136 m²	1 814 €
28/02/2025	3 Rue Du Chanoine Longuet	340 000 €	132 m²	2 576 €
31/01/2025	4 Rue Edmond Foucher	307 200 €	125 m²	2 458 €
18/11/2024	3 Che De La Gravelle	298 000 €	134 m²	2 224 €
04/10/2024	5 Rue Du 6 Juin	229 000 €	117 m²	1 957 €
12/09/2024	6 Che Du Long Bois	80 000 €	112 m²	714 €
26/08/2024	14 Rue Du 6 Juin	144 300 €	116 m²	1 244 €
05/08/2024	11 Rue Jean Mermoz	245 000 €	120 m²	2 042 €
29/07/2024	6 Rue Des Coquelicots	348 000 €	143 m²	2 434 €
13/12/2023	31 Rue Jean Mermoz	329 000 €	130 m²	2 531 €
21/09/2023	29 Rue Des Pleins Champs	277 000 €	146 m²	1 897 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).