103 000 €
T2
34 m²
TRIGNAC
44570
-5%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 113 316 € | 12 975 € | 3,51% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 18 939 € | 3,53% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 29 799 € | 3,61% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 42 219 € | 3,73% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 55 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,55%
5 712 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
1 849 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 477 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-156 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRIGNAC ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TRIGNAC
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à TRIGNAC |
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à TRIGNAC |
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99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 34 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | 16 All Francoise Dolto | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 21/04/2026 | 10 Av Barbara | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 13/04/2026 | 16 All Francoise Dolto | 132 500 € | 41 m² | 3 232 € |
| 03/04/2026 | 16 All Francoise Dolto | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 23/01/2026 | 10 Av Barbara | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 19/01/2026 | 22 Rte De Penhoet | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 09/01/2026 | 29 Rue Baptiste Marcet | 47 500 € | 27 m² | 1 759 € |
| 09/01/2026 | 2b Rue Jacques Brel | 127 300 € | 41 m² | 3 105 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Louis Labro | 117 500 € | 47 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 52 Rue Jules Verne | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 13/08/2025 | 2b Rue Jacques Brel | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Marcel Sembat | 227 000 € | 45 m² | 5 044 € |
| 08/08/2025 | 4b Av Barbara | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 21/07/2025 | 10 Av Barbara | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 16/07/2025 | 2 Av Barbara | 109 000 € | 36 m² | 3 028 € |