75 000 €
T2
40 m²
TRIGNAC
44570
-6%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Terrain
52 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 9 524 € | 3,51% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 13 808 € | 3,53% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 21 848 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 40 448 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,68%
5 760 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-33 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Trignac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TRIGNAC ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TRIGNAC |
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T2 TRIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TRIGNAC |
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T2 TRIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TRIGNAC |
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T2 TRIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TRIGNAC |
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T2 TRIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TRIGNAC |
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T2 TRIGNAC
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75 000 € | 1 875 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à TRIGNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 22 Rue Edouard Herriot | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 11/05/2026 | 11 Rue De La Paix | 143 000 € | 59 m² | 2 424 € |
| 02/02/2026 | 23 Che Des Pirots | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 29/01/2026 | 18 Rue De Bel Air | 275 620 € | 31 m² | 8 891 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Fernand Pelloutier | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 24/11/2025 | 18 Rue Du Marche | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 05/11/2025 | 40 Rte De Bert | 254 030 € | 58 m² | 4 380 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Ernest Renan | 165 100 € | 59 m² | 2 798 € |
| 24/10/2025 | 10 Rte De Trembly | 186 000 € | 51 m² | 3 647 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Jean Marie Perret | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 30/09/2025 | 40ter Rue Du Stade | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 22/05/2025 | 10 Rte De Trembly | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 12/05/2025 | 34 Rue Du Marche | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 22/04/2025 | 50 Rte Des Ormeaux | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue De La Paix | 146 000 € | 59 m² | 2 475 € |