522 750 €
T8
190 m²
TRIGNAC
44570
+7%
vs marché
2 751
€/m²
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Maison • 8 pièces • 190 m²
TRIGNAC (44570) • Bert
Terrain
1 200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 106 €
Prix net vendeur
502 644 €
Frais de notaire
+36 301 €
Émoluments
5 296 €
Droits & taxes
29 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 051 €
Capital à emprunter
559 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 694 €/mois | 20 285 €/mois | 562 296 € | 59 151 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 590 040 € | 86 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 137 655 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 194 055 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 759 600 € | 256 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
25 080 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 3 Ile De Bert | 411 500 € | 167 m² | 2 464 € |
| 01/09/2025 | 10 Che De La Butte De Certe | 320 000 € | 186 m² | 1 720 € |
| 25/07/2025 | 18 Rue Andre Et Roger Perruche | 395 000 € | 201 m² | 1 965 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Andre Et Roger Perruche | 340 000 € | 201 m² | 1 692 € |
| 28/12/2023 | 17 Rue Pierre Brossolette | 301 000 € | 163 m² | 1 847 € |