182 320 €

Bien 80 m²

TRIGNAC 44570

N/A vs marché

2 279 €/m²

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182 320 €

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Bien • 4 pièces • 80 m²

TRIGNAC (44570)

Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage gaz

DPE F 340 kWh/m²

GES F 74 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

NESTENN Montoir de Bretagne Vous propose à la vente une maison de 4 pièces d'une surface de 79,5 m² avec en plus une dépendance, un garage et un grenier, située à Trignac. Cette ma...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 182 320 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 682 €

Prix net vendeur 173 638 €

Frais de notaire +13 735 €

Émoluments 2 141 €

Droits & taxes 10 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 055 €

Capital à emprunter 196 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 347 €/mois	7 112 €/mois	197 148 €	20 699 €	3,20%
10 ans	1 724 €/mois	5 224 €/mois	206 880 €	30 431 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 248 €/mois	3 782 €/mois	224 640 €	48 191 €	3,35%
20 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	244 560 €	68 111 €	3,45%
25 ans	888 €/mois	2 691 €/mois	266 400 €	89 951 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,79%

10 560 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-544 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).