258 215 €
T5
94 m²
TRIGNAC
44570
+12%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 296 €
Prix net vendeur
245 919 €
Frais de notaire
+18 693 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 908 €
Capital à emprunter
276 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 28 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 043 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 96 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 126 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 408 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRIGNAC
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264 819 € | 2 648 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TRIGNAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 TRIGNAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 TRIGNAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 TRIGNAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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265 015 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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267 859 € | 2 413 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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267 859 € | 2 413 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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272 000 € | 2 989 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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233 200 € | 2 242 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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233 200 € | 2 242 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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233 200 € | 2 221 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TRIGNAC
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222 600 € | 2 140 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rte De Trembly | 185 465 € | 90 m² | 2 061 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 19/11/2025 | 17 Rte De Trembly | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 17/11/2025 | 41 Rte De La Briere | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Jules Auffret | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 44 Cour Eric Tabarly | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/10/2025 | 47 Rue Albert Vincon | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/10/2025 | 17 Rue Du Docteur Guerlot | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 195 100 € | 99 m² | 1 971 € |
| 08/10/2025 | 51 Rte Des Ormeaux | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Francois Boucher | 222 750 € | 74 m² | 3 010 € |
| 29/09/2025 | 16 All Emmanuel Caux | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 22/09/2025 | 57 Rue De Certe | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 18/09/2025 | 9 Imp Adrien Berselli | 216 000 € | 93 m² | 2 323 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue Jean Honore Fragonard | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |