96 000 €
T2
45 m²
TRIGNAC
44570
-31%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 434 €
Prix net vendeur
90 566 €
Frais de notaire
+8 038 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 038 €
Capital à emprunter
104 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
5 940 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRIGNAC ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 All Francoise Dolto | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Charles Bruneliere | 149 500 € | 60 m² | 2 492 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Louis Labro | 117 500 € | 47 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 4b Av Barbara | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |
| 01/10/2025 | 52 Rue Jules Verne | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 13/08/2025 | 2b Rue Jacques Brel | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Marcel Sembat | 227 000 € | 52 m² | 4 365 € |
| 08/08/2025 | 4b Av Barbara | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 16/07/2025 | 2 Av Barbara | 109 000 € | 36 m² | 3 028 € |
| 20/06/2025 | 71b Rte De Certe | 450 000 € | 57 m² | 7 895 € |
| 21/05/2025 | 2b Rue Jacques Brel | 138 028 € | 40 m² | 3 451 € |
| 20/05/2025 | 10 Av Barbara | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Jean Bart | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Jean Bart | 161 000 € | 38 m² | 4 237 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Baptiste Marcet | 53 000 € | 26 m² | 2 038 € |