237 960 €
Bien
85 m²
TRIGNAC
44570
N/A
vs marché
2 800
€/m²
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Bien • 4 pièces • 85 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
Calme
Jardin
CERTE, sur une jolie parcelle viabilisée située dans un quartier calme et à proximité immédiate des écoles et des commerces, 300m de la boulangerie et de la pharmacie et des transp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 331 €
Prix net vendeur
226 629 €
Frais de notaire
+17 370 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 330 €
Capital à emprunter
255 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 803 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 115 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 220 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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