152 000 €
T2
53 m²
TRIGNAC
44570
-7%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
TRIGNAC (44570) • Certé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 924 €
Prix net vendeur
144 076 €
Frais de notaire
+11 708 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 708 €
Capital à emprunter
163 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 24 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 74 063 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
6 996 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRIGNAC ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 All Francoise Dolto | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 29/10/2025 | 23 Rue Charles Bruneliere | 149 500 € | 60 m² | 2 492 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue Louis Labro | 117 500 € | 47 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 4b Av Barbara | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |
| 13/08/2025 | 2b Rue Jacques Brel | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Marcel Sembat | 227 000 € | 52 m² | 4 365 € |
| 08/08/2025 | 4b Av Barbara | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 16/07/2025 | 2 Av Barbara | 109 000 € | 36 m² | 3 028 € |
| 20/06/2025 | 71b Rte De Certe | 450 000 € | 57 m² | 7 895 € |
| 21/05/2025 | 2b Rue Jacques Brel | 138 028 € | 40 m² | 3 451 € |
| 20/05/2025 | 10 Av Barbara | 122 000 € | 39 m² | 3 128 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Jean Bart | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Jean Bart | 161 000 € | 38 m² | 4 237 € |
| 26/03/2025 | 2b Rue Jacques Brel | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 26/03/2025 | 15 Rue Jean Bart | 169 000 € | 39 m² | 4 333 € |