151 700 €
T4
80 m²
TRIGNAC
44570
-35%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 909 €
Prix net vendeur
143 791 €
Frais de notaire
+11 688 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 388 €
Capital à emprunter
163 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 17 003 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 172 080 € | 25 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 74 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 560 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRIGNAC ↘ -0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 23 Rue Charles Bruneliere | 149 500 € | 60 m² | 2 492 € |
| 08/10/2025 | 4b Av Barbara | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Jean Marie Perret | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue Jean Marie Perret | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue Jean Marie Perret | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 06/09/2024 | 16 All Francoise Dolto | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 15/05/2024 | 25b Rue Albert Vincon | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 20/03/2024 | 4b Av Barbara | 192 000 € | 62 m² | 3 097 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue Leo Lagrange | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Louis Pasteur | 137 384 € | 73 m² | 1 882 € |