143 640 €

T4 141 m²

TRIAIZE 85580

-38% vs marché

1 019 €/m²

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143 640 €

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Maison • 4 pièces • 141 m²

TRIAIZE (85580) • Triaize

Terrain 95 m²

DPE C 119 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

TRIAIZE Maison 85580 4 pièce(s)À seulement 5 minutes de Luçon, en direction des plages de l'Océan, découvrez cette maison rénovée d'environ 142 m². Elle se compose, au rez-de-chaus...

Quartier Triaize

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 640 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 185 €

Prix net vendeur 137 455 €

Frais de notaire +11 253 €

Émoluments 1 794 €

Droits & taxes 8 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 893 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 893 €

Capital à emprunter 154 893 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 874 €/mois	5 679 €/mois	157 416 €	18 013 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 380 €/mois	4 182 €/mois	165 600 €	26 197 €	3,53%
15 ans	1 004 €/mois	3 042 €/mois	180 720 €	41 317 €	3,61%
20 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	198 000 €	58 597 €	3,73%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	76 597 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 4p, TRIAIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRIAIZE ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TRIAIZE	143 640 €	1 019 €	141 m²	4	Voir
T7 ST MICHEL EN L HERM	137 670 €	963 €	143 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	3 Imp Bernier	171 000 €	120 m²	1 425 €
12/06/2026	18 Rue De L Hippodrome	190 000 €	113 m²	1 681 €
25/09/2025	9 Rue De L Hopital	164 500 €	120 m²	1 371 €
22/09/2025	1 Rue De Beauvoir	232 000 €	136 m²	1 706 €
07/05/2025	2b Rte De Beauvoir	162 000 €	131 m²	1 237 €
13/03/2025	10 Gr Grande Rue	181 300 €	145 m²	1 250 €
04/02/2025	3ter Rue Poussepenille Prolongee	313 100 €	129 m²	2 427 €
04/02/2025	5566 Les Plantes	300 000 €	117 m²	2 564 €
29/01/2025	5392 Le Vignaud	110 000 €	144 m²	764 €
03/12/2024	7 Rue De La Douve Baron	172 000 €	162 m²	1 062 €
11/12/2023	14 Rue Du Coq Chou	152 000 €	137 m²	1 109 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).