260 000 €
T7
114 m²
TRIAIZE
85580
Retirée
+32%
vs marché
2 281
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 114 m²
TRAVAUX
TRIAIZE (85580)
Terrain
591 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 375 €/mois | 10 227 €/mois | 283 500 € | 32 499 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 47 319 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 74 439 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 105 639 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 799 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Imp Bernier | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 24/06/2026 | 37 Rue Nationale | 42 000 € | 96 m² | 438 € |
| 12/06/2026 | 18 Rue De L Hippodrome | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 19/02/2026 | 6 Rue De L Hopital | 205 100 € | 111 m² | 1 848 € |
| 20/01/2026 | 15 Rue Nationale | 97 295 € | 95 m² | 1 024 € |
| 06/11/2025 | 4 Imp Bernier | 128 000 € | 94 m² | 1 362 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 166 700 € | 93 m² | 1 792 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Du Coq Chou | 119 150 € | 108 m² | 1 103 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue De L Hopital | 164 500 € | 120 m² | 1 371 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue De Beauvoir | 232 000 € | 136 m² | 1 706 € |
| 20/06/2025 | 5477 Beauvoir | 96 000 € | 91 m² | 1 055 € |
| 07/05/2025 | 2b Rte De Beauvoir | 162 000 € | 131 m² | 1 237 € |
| 04/02/2025 | 5566 Les Plantes | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 04/02/2025 | 3ter Rue Poussepenille Prolongee | 313 100 € | 129 m² | 2 427 € |
| 22/01/2025 | 10 Rte De Beauvoir | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |