177 800 €
T2
47 m²
TRIAIZE
85580
+118%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 800 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
TRIAIZE (85580)
Terrain
365 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 467 €
Prix net vendeur
169 333 €
Frais de notaire
+13 440 €
Émoluments
2 100 €
Droits & taxes
9 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 240 €
Capital à emprunter
191 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 20 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 201 840 € | 29 724 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 124 € | 3,35% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 87 684 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
6 204 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 26 Rue Du Courseau | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Des Moulins | 91 300 € | 61 m² | 1 497 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Hopital | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Du Puits De La Vieille | 86 000 € | 54 m² | 1 593 € |
| 18/06/2024 | 2 Lot Le Puits Aux Boeufs | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/05/2024 | 6ter Rue De La Douve Baron | 97 500 € | 59 m² | 1 653 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue De La Boule D Or | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |