195 800 €
T4
80 m²
TRIAIZE
85580
+49%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TRIAIZE (85580) • Triaize
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 324 €
Prix net vendeur
186 476 €
Frais de notaire
+14 616 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 416 €
Capital à emprunter
210 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 22 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 746 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 946 € | 3,45% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 96 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
10 560 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRIAIZE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRIAIZE
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T4 TRIAIZE
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195 800 € | 2 448 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GRUES
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T4 GRUES
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199 449 € | 2 266 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL EN L HERM
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GRUES
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200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GRUES
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200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 GRUES
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191 108 € | 2 331 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PAYRE
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200 500 € | 2 005 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PAYRE
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200 500 € | 2 005 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DENIS DU PAYRE
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200 500 € | 2 005 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Lot Le Puits Aux Boeufs | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 18/12/2025 | 8 Les Pelees | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 166 700 € | 93 m² | 1 792 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Des Moulins | 76 856 € | 71 m² | 1 082 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Des Moulins | 91 300 € | 61 m² | 1 497 € |
| 20/06/2025 | 5477 Beauvoir | 96 000 € | 91 m² | 1 055 € |
| 18/04/2025 | Rue Du Puits De La Vieille | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 22/01/2025 | 10 Rte De Beauvoir | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De L Hippodrome | 73 160 € | 80 m² | 915 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Pont | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Nationale | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 07/11/2024 | 13 Lot Les Pelees | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Des Mancheresses | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Du Pont | 136 960 € | 68 m² | 2 014 € |