389 500 €
T4
83 m²
TREVOUX
01600
+60%
vs marché
4 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
TREVOUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 548 €
Prix net vendeur
370 952 €
Frais de notaire
+27 269 €
Émoluments
4 033 €
Droits & taxes
21 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 769 €
Capital à emprunter
416 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 419 160 € | 44 068 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 439 800 € | 64 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 477 720 € | 102 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 146 908 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 194 308 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
9 960 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 1 807 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-1 253 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TREVOUX ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue De La Trefilerie | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 19/11/2025 | 20 Bd Poyat | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 12/09/2025 | 1940c Che D Arras | 241 600 € | 86 m² | 2 809 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Du Port | 173 500 € | 79 m² | 2 196 € |
| 26/08/2025 | 75 Av Du Docteur Clavez | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue De La Trefilerie | 314 000 € | 66 m² | 4 758 € |
| 05/08/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 22/07/2025 | 75 Av Du Docteur Clavez | 301 882 € | 88 m² | 3 430 € |
| 17/07/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 09/07/2025 | 29 Bd Des Combattants | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 03/07/2025 | 21 Rue Du Gouvernement | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 03/07/2025 | 13 Rue Du Port | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Du Gouvernement | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/06/2025 | 68 Rue Grande Rue | 260 700 € | 103 m² | 2 531 € |