470 500 €
T5
102 m²
TREVOUX
01600
Retirée
+95%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 500 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
TREVOUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 405 €
Prix net vendeur
448 095 €
Frais de notaire
+32 560 €
Émoluments
4 773 €
Droits & taxes
26 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 060 €
Capital à emprunter
503 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 511 308 € | 58 554 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 537 960 € | 85 206 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 586 980 € | 134 226 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 643 200 € | 190 446 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 701 400 € | 248 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 240 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 2 182 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-1 499 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TREVOUX ↘ -0.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TREVOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 24 Bd De L'industrie | 327 080 € | 117 m² | 2 796 € |
| 12/09/2025 | 1940c Che D Arras | 241 600 € | 86 m² | 2 809 € |
| 26/08/2025 | 75 Av Du Docteur Clavez | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 22/07/2025 | 75 Av Du Docteur Clavez | 301 882 € | 88 m² | 3 430 € |
| 09/07/2025 | 29 Bd Des Combattants | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 03/07/2025 | 21 Rue Du Gouvernement | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Du Gouvernement | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/06/2025 | 68 Rue Grande Rue | 260 700 € | 103 m² | 2 531 € |
| 26/05/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 395 000 € | 95 m² | 4 158 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue Grande Rue | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Grande Rue | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 11/02/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 437 000 € | 94 m² | 4 649 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Bois | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Du Port | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 12/07/2024 | 54 Rue Des Freres Bacheville | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |