262 500 €
T4
89 m²
TREVENEUC
22410
-6%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TREVENEUC (22410) • Tréveneuc
Terrain
988 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 748 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVENEUC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TREVENEUC
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262 340 € | 3 086 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TREVENEUC
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263 750 € | 2 867 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVENEUC
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253 200 € | 3 051 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 TREVENEUC
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253 109 € | 2 388 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOURHAN
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273 520 € | 2 735 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOURHAN
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251 000 € | 3 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOURHAN
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251 000 € | 3 024 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUAY PORTRIEUX
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237 600 € | 2 528 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TREVENEUC
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 All Au Garde | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Kerezen | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 10/10/2024 | 8 All Au Garde | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 19/07/2024 | 30 Lot Coteau De Tournebride | 238 770 € | 74 m² | 3 227 € |
| 13/06/2024 | 25 Rue De Kerlan | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Des Eruitys | 248 500 € | 93 m² | 2 672 € |
| 10/05/2024 | 35 Rue Des Coatineaux | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Des Dalliots | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 19/12/2023 | 8 Le Bosquet | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 02/12/2023 | 57 Rue De Tournebride | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 16/05/2023 | 10 Imp Bellevue | 85 000 € | 105 m² | 810 € |