420 000 €
T4
82 m²
TRETS
13530
+59%
vs marché
5 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TRETS (13530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 436 €/mois | 16 473 €/mois | 456 624 € | 52 290 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 76 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 119 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 574 320 € | 169 986 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 626 400 € | 222 066 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
17 712 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-920 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +39.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Bd De La Republique | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 03/06/2026 | 49 Av Du Gal De Gaulle | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 11/05/2026 | 294 Av Rene Cassin | 379 000 € | 74 m² | 5 122 € |
| 05/05/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 183 350 € | 65 m² | 2 821 € |
| 04/05/2026 | 9 Av Marius Michel | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 14/04/2026 | 9 Rue Borde | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 05/03/2026 | 75 Av De Grisole | 248 300 € | 100 m² | 2 483 € |
| 17/02/2026 | 75 Av De Grisole | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 12/01/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 27/11/2025 | 62 Av Des Bonnets | 725 000 € | 78 m² | 9 295 € |
| 26/11/2025 | 302 Av Rene Cassin | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 25/11/2025 | 6066 Cadenet-hameau | 1 140 000 € | 71 m² | 16 056 € |
| 25/11/2025 | 224 Av Marx Dormoy | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |