304 000 €
T3
66 m²
TRETS
13530
+39%
vs marché
4 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 848 €
Prix net vendeur
288 152 €
Frais de notaire
+21 589 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 589 €
Capital à emprunter
325 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 330 960 € | 37 930 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 55 210 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 86 950 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 123 130 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 160 870 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 048 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 546 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 254 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 254 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-535 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRETS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Av Rene Cassin | 163 950 € | 46 m² | 3 564 € |
| 30/12/2025 | 25 Av Mirabeau | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 15/12/2025 | 23 Av Rene Cassin | 215 550 € | 54 m² | 3 992 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd De La Republique | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 18/07/2025 | 73a Av Mirabeau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 17/07/2025 | 12 Rue Grande Pujade | 152 950 € | 50 m² | 3 059 € |
| 15/07/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 180 400 € | 65 m² | 2 775 € |
| 10/07/2025 | 11 Bd De La Republique | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 03/07/2025 | 9 Che De Saint Jean | 231 560 € | 54 m² | 4 288 € |
| 12/06/2025 | 13 Bd Vauban | 223 200 € | 69 m² | 3 235 € |
| 05/06/2025 | 9363 Lot Closerie Des Cepages | 273 500 € | 61 m² | 4 484 € |
| 26/05/2025 | 9 Che De Saint Jean | 177 900 € | 47 m² | 3 785 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |