217 550 €
T2
46 m²
TRETS
13530
Retirée
+28%
vs marché
4 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 550 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 314 €
Prix net vendeur
205 236 €
Frais de notaire
+15 902 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 452 €
Capital à emprunter
233 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 27 194 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 39 614 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 62 234 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 88 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 115 394 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 488 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 009 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-402 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRETS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Bd De La Republique | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 30/06/2026 | 10 Rue Felix Pyat | 163 730 € | 49 m² | 3 341 € |
| 25/06/2026 | 265 Rte De Puyloubier | 87 000 € | 31 m² | 2 806 € |
| 03/06/2026 | 49 Av Du Gal De Gaulle | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 26/05/2026 | 20 Rue Blanqui | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 19/05/2026 | 15 Pl Garibaldi | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/05/2026 | 48 Rue Du Regagnas | 259 000 € | 30 m² | 8 633 € |
| 05/05/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 183 350 € | 65 m² | 2 821 € |
| 30/04/2026 | 294 Av Rene Cassin | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 16/04/2026 | 83 Av Rene Cassin | 269 300 € | 58 m² | 4 643 € |
| 14/04/2026 | 9 Rue Borde | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 08/04/2026 | 294 Av Rene Cassin | 299 000 € | 47 m² | 6 362 € |
| 02/04/2026 | 5019 Av Jules Ferry | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 12/03/2026 | 16 Av Aristide Briand | 145 340 € | 52 m² | 2 795 € |
| 09/03/2026 | 360 Av De Graffine | 226 700 € | 42 m² | 5 398 € |