631 000 €

T6 163 m²

TRETS 13530

+9% vs marché

3 871 €/m²

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631 000 €

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Maison • 6 pièces • 163 m²

TRETS (13530)

Terrain 4 270 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 631 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 269 €

Prix net vendeur 606 731 €

Frais de notaire +43 441 €

Émoluments 6 294 €

Droits & taxes 35 797 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 674 441 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 674 441 €

Capital à emprunter 674 441 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 161 €/mois	24 730 €/mois	685 524 €	78 528 €	3,51%
10 ans	6 011 €/mois	18 215 €/mois	721 320 €	114 324 €	3,53%
15 ans	4 372 €/mois	13 248 €/mois	786 960 €	179 964 €	3,61%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	255 084 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 134 €/mois	9 497 €/mois	940 200 €	333 204 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

23 472 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 608 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 956 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 643 €/an

GLI (3,0%) 704 €/an

Vacance locative 1 955 €/an

Total charges 7 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 956 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 23 472 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 956 €

Mensualité crédit - 2 927 €

Charges mensuelles - 636 €

Cashflow négatif ⚠ -1 608 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRETS ↗ +0.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	9353 Ancien Chemin De Peynier	589 322 €	133 m²	4 431 €
29/09/2025	5 Res De L Olympe	453 520 €	132 m²	3 436 €
11/03/2025	9316 Les Vauds	1 097 230 €	195 m²	5 627 €
29/01/2025	249 Imp Des Genets	869 950 €	185 m²	4 702 €
29/11/2024	9267 Che Des Bonnets	712 950 €	150 m²	4 753 €
15/10/2024	199 Av Marius Jatteaux	435 000 €	135 m²	3 222 €
06/09/2024	94 Rte De St Zacharie	665 000 €	137 m²	4 854 €
28/08/2024	583 Che De Bourdin	704 355 €	193 m²	3 650 €
08/12/2023	3 Pl Heros Martyrs Resistance	309 050 €	140 m²	2 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).