12 145 €
T3
76 m²
TRETS
13530
-95%
vs marché
160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 145 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 145 €
Honoraires agence (~5,5%)
-633 €
Prix net vendeur
11 512 €
Frais de notaire
+2 426 €
Émoluments
397 €
Droits & taxes
679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
14 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
14 571 €
Capital à emprunter
14 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 14 616 € | 1 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 128 €/mois | 388 €/mois | 15 360 € | 2 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 93 €/mois | 282 €/mois | 16 740 € | 3 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 76 €/mois | 230 €/mois | 18 240 € | 5 127 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 66 €/mois | 200 €/mois | 19 800 € | 6 687 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
135,17%
16 416 €/an
Rendement net
94,23%
après charges
Cashflow
+897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
4 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 56 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow positif ✔
+897 €
Ratio couverture
4%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRETS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Av Mirabeau | 217 000 € | 59 m² | 3 678 € |
| 15/12/2025 | 23 Bd De La Republique | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 18/07/2025 | 73a Av Mirabeau | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 15/07/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 180 400 € | 65 m² | 2 775 € |
| 10/07/2025 | 11 Bd De La Republique | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/06/2025 | 13 Bd Vauban | 223 200 € | 69 m² | 3 235 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 05/06/2025 | 9363 Lot Closerie Des Cepages | 273 500 € | 61 m² | 4 484 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 28/04/2025 | 158 Av Marius Joly | 272 000 € | 62 m² | 4 387 € |
| 04/02/2025 | 44 Av Mirabeau | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 19/12/2024 | 131 Av Marx Dormoy | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 26/11/2024 | 18 Av Jean Jaures | 162 000 € | 65 m² | 2 492 € |