2 190 €
T5
145 m²
TRETS
13530
-100%
vs marché
15
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 190 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
TRETS (13530) • exterieur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-94 €
Prix net vendeur
2 096 €
Frais de notaire
+1 570 €
Émoluments
97 €
Droits & taxes
123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 760 €
Capital à emprunter
3 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 3 780 € | 396 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 3 960 € | 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 4 320 € | 936 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 €/mois | 61 €/mois | 4 800 € | 1 416 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 17 €/mois | 52 €/mois | 5 100 € | 1 716 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1271,23%
27 840 €/an
Rendement net
877,81%
après charges
Cashflow
+1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 320 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 949 €/an
GLI (3,0%)
835 €/an
Vacance locative
2 319 €/an
Total charges
8 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 320 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 320 €
Mensualité crédit
- 10 €
Charges mensuelles
- 718 €
Cashflow positif ✔
+1 592 €
Ratio couverture
0%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRETS ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7058 Kirbon | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 13/11/2025 | 12 Av Jean Jaures | 336 000 € | 122 m² | 2 754 € |
| 06/11/2025 | 9353 Ancien Chemin De Peynier | 589 322 € | 133 m² | 4 431 € |
| 29/09/2025 | 5 Res De L Olympe | 453 520 € | 132 m² | 3 436 € |
| 08/09/2025 | 2335 Rte Departementale 57 | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 30/04/2025 | 9 Lot L'alluminaire | 513 550 € | 120 m² | 4 280 € |
| 16/12/2024 | 6854b Av Du Gal De Gaulle | 16 643 157 € | 125 m² | 133 145 € |
| 29/11/2024 | 9267 Che Des Bonnets | 712 950 € | 150 m² | 4 753 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue Brossolette | 250 550 € | 122 m² | 2 054 € |
| 15/10/2024 | 199 Av Marius Jatteaux | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 03/10/2024 | 6923 Res De L Olympe | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 01/10/2024 | 212 Av Des Bonnets | 284 400 € | 119 m² | 2 390 € |
| 30/09/2024 | 10b Bd Etienne Boyer | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 06/09/2024 | 94 Rte De St Zacharie | 665 000 € | 137 m² | 4 854 € |
| 06/08/2024 | 9329 Che De L Ermitage | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |