455 000 €
T5
99 m²
TRETS
13530
+7%
vs marché
4 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TRETS (13530) • Centre Ville-Périphérie
Terrain
610 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 887 €/mois | 17 839 €/mois | 494 508 € | 56 616 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 82 428 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 567 720 € | 129 828 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 184 188 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 678 300 € | 240 408 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
14 256 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-1 313 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRETS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRETS
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455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 4 596 € | 99 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 5 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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479 000 € | 4 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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479 000 € | 5 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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479 000 € | 5 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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428 000 € | 4 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 TRETS
|
395 950 € | 3 443 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 26b All De L Alluminaire | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/12/2025 | 44 Res De La Tour | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 04/12/2025 | 14 All De La Gardi | 453 470 € | 110 m² | 4 122 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 24 750 € | 97 m² | 255 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 247 500 € | 97 m² | 2 552 € |
| 25/11/2025 | 9418 Che De La Bagasse | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 25/11/2025 | 1176 Cadenet-hameau | 1 140 000 € | 102 m² | 11 176 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Magenta | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 19/11/2025 | 16 Imp De La Liberte | 254 000 € | 100 m² | 2 540 € |
| 29/10/2025 | 6311 Mere De Dieu | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/10/2025 | 44 Lot Les Jardins Des Seignieres | 492 800 € | 89 m² | 5 537 € |
| 17/10/2025 | 43 Lot Les Jardins Des Seignieres | 441 000 € | 88 m² | 5 011 € |
| 15/10/2025 | 7090 Mere De Dieu | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 07/10/2025 | 26 Crs Esquiros | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 06/10/2025 | 31 Lot Les Allees De La Gardi | 484 040 € | 115 m² | 4 209 € |