726 000 €

T6 240 m²

TRETS 13530

-15% vs marché

3 025 €/m²

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726 000 €

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Maison • 6 pièces • 240 m²

TRETS (13530) • exterieur

Terrain 5 120 m²

Quartier exterieur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 726 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 923 €

Prix net vendeur 698 077 €

Frais de notaire +49 705 €

Émoluments 7 169 €

Droits & taxes 41 186 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 775 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 775 705 €

Capital à emprunter 775 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 288 €/mois	28 145 €/mois	780 192 €	82 058 €	3,20%
10 ans	6 822 €/mois	20 673 €/mois	818 640 €	120 506 €	3,25%
15 ans	4 940 €/mois	14 970 €/mois	889 200 €	191 066 €	3,35%
20 ans	4 049 €/mois	12 270 €/mois	971 760 €	273 626 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 533 €/mois	10 706 €/mois	1 059 900 €	361 766 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,35%

46 080 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 840 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 226 €/an

GLI (3,0%) 1 382 €/an

Vacance locative 3 838 €/an

Total charges 14 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 840 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 46 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 840 €

Mensualité crédit - 3 368 €

Charges mensuelles - 1 186 €

Cashflow négatif ⚠ -714 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 6p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRETS ↗ +1.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TRETS	726 000 €	3 025 €	240 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	9316 Les Vauds	1 097 230 €	195 m²	5 627 €
10/10/2024	344 Che Carraire St Martin	510 000 €	230 m²	2 217 €
06/09/2024	803a Che Ancien Chemin De Peynier	475 000 €	207 m²	2 295 €
28/08/2024	583 Che De Bourdin	704 355 €	193 m²	3 650 €
06/02/2024	1373 Che De Grisole	1 485 200 €	199 m²	7 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).