216 500 €
T3
62 m²
TRETS
13530
+5%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 287 €
Prix net vendeur
205 213 €
Frais de notaire
+15 901 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 401 €
Capital à emprunter
232 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 27 048 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 39 360 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 62 100 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 87 960 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 114 840 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
14 136 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 178 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
990 €/an
GLI (3,0%)
424 €/an
Vacance locative
1 178 €/an
Total charges
4 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 178 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 178 €
Mensualité crédit
- 1 004 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRETS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Bd De La Republique | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 30/06/2026 | 10 Rue Felix Pyat | 163 730 € | 49 m² | 3 341 € |
| 03/06/2026 | 49 Av Du Gal De Gaulle | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 11/05/2026 | 294 Av Rene Cassin | 379 000 € | 74 m² | 5 122 € |
| 05/05/2026 | 3 Rue Victor Hugo | 183 350 € | 65 m² | 2 821 € |
| 30/04/2026 | 294 Av Rene Cassin | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 16/04/2026 | 83 Av Rene Cassin | 269 300 € | 58 m² | 4 643 € |
| 14/04/2026 | 9 Rue Borde | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 08/04/2026 | 294 Av Rene Cassin | 299 000 € | 47 m² | 6 362 € |
| 02/04/2026 | 5019 Av Jules Ferry | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 12/03/2026 | 16 Av Aristide Briand | 145 340 € | 52 m² | 2 795 € |
| 09/03/2026 | 360 Av De Graffine | 226 700 € | 42 m² | 5 398 € |
| 17/02/2026 | 75 Av De Grisole | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 10/02/2026 | 47 Av Mirabeau | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 26/01/2026 | 48 Rue Du Regagnas | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |