360 000 €

T4 210 m²

TRETS 13530

-62% vs marché

1 714 €/m²

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360 000 €

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Maison • 4 pièces • 210 m²

TRETS (13530)

Niveaux 3

Construction 1920

Exposition Sud

DPE C 144 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison de village Centre-ville de Peynier rue Saint Eloi ancien vide exposé sud de 200m² dans le village de Peynier avenue saint eloi comportant 4 logements séparés actuellement lo...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 846 €

Prix net vendeur 346 154 €

Frais de notaire +25 568 €

Émoluments 3 795 €

Droits & taxes 20 423 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 568 €

Capital à emprunter 385 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 609 €/mois	13 967 €/mois	387 156 €	40 145 €	3,15%
10 ans	3 383 €/mois	10 252 €/mois	405 960 €	58 949 €	3,20%
15 ans	2 447 €/mois	7 415 €/mois	440 460 €	93 449 €	3,30%
20 ans	1 995 €/mois	6 045 €/mois	478 800 €	131 789 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 737 €/mois	5 264 €/mois	521 100 €	174 089 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,70%

27 720 €/an

Rendement net

4,90%

après charges

Cashflow

-666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 4p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRETS ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	9316 Les Vauds	1 097 230 €	195 m²	5 627 €
29/01/2025	249 Imp Des Genets	869 950 €	185 m²	4 702 €
10/10/2024	344 Che Carraire St Martin	510 000 €	230 m²	2 217 €
06/09/2024	803a Che Ancien Chemin De Peynier	475 000 €	207 m²	2 295 €
28/08/2024	583 Che De Bourdin	704 355 €	193 m²	3 650 €
06/02/2024	1373 Che De Grisole	1 485 200 €	199 m²	7 463 €
24/08/2023	6 Che De La Blaque	600 000 €	170 m²	3 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).