95 000 €
Bien
20 m²
TRETS
13530
N/A
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Local commercial • 20 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 472 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
2 640 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 5001f Av Des Bonnets | 22 500 € | 25 m² | 900 € |
| 22/07/2025 | 106 Che Carraire Des Templiers | 125 000 € | 10 m² | 12 500 € |
| 23/04/2025 | 773 Rte Departementale 57 | 64 650 € | 20 m² | 3 233 € |
| 03/04/2025 | 6452 Cros De Veneou | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 773 Rte Departementale 57 | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 11/10/2024 | 695 Che De Saint Jean | 374 000 € | 17 m² | 22 000 € |
| 10/06/2024 | 5022 Rue De L Olympe | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/03/2024 | 9217 La Bastidone | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 12/12/2023 | 5599 L Arnaves-nord | 160 000 € | 20 m² | 8 000 € |
| 04/12/2023 | 250 Imp Des Genets | 848 800 € | 28 m² | 30 314 € |