1 675 000 €
T9
230 m²
TRETS
13530
+77%
vs marché
7 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 675 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
TRETS (13530) • Gardi-Stade
Terrain
10 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 423 €
Prix net vendeur
1 610 577 €
Frais de notaire
+112 292 €
Émoluments
15 918 €
Droits & taxes
95 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 787 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 787 292 €
Capital à emprunter
1 787 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 400 €/mois | 64 848 €/mois | 1 797 600 € | 189 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 719 €/mois | 47 633 €/mois | 1 886 280 € | 277 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 381 €/mois | 34 488 €/mois | 2 048 580 € | 440 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 329 €/mois | 28 270 €/mois | 2 238 960 € | 630 398 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 139 €/mois | 24 664 €/mois | 2 441 700 € | 833 138 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
44 160 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-5 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 680 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 091 €/an
GLI (3,0%)
1 325 €/an
Vacance locative
3 679 €/an
Total charges
13 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 680 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
44 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 680 €
Mensualité crédit
- 7 771 €
Charges mensuelles
- 1 138 €
Cashflow négatif ⚠
-5 230 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9316 Les Vauds | 1 097 230 € | 195 m² | 5 627 € |
| 29/01/2025 | 249 Imp Des Genets | 869 950 € | 185 m² | 4 702 € |
| 10/10/2024 | 344 Che Carraire St Martin | 510 000 € | 230 m² | 2 217 € |
| 06/09/2024 | 803a Che Ancien Chemin De Peynier | 475 000 € | 207 m² | 2 295 € |
| 28/08/2024 | 583 Che De Bourdin | 704 355 € | 193 m² | 3 650 € |
| 06/02/2024 | 1373 Che De Grisole | 1 485 200 € | 199 m² | 7 463 € |