189 000 €
T3
57 m²
TRETS
13530
-25%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
TRETS (13530) • Trets
Niveaux
4
Terrain
3 m²
Construction
1950
Jardin
Chauffage électrique
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 524 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRETS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Doc Pourcin | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 17/10/2025 | 5006 Rue Paul Bert | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 13/10/2025 | 3 Lot Les Allees De La Gardi | 326 880 € | 70 m² | 4 670 € |
| 13/10/2025 | 5167 Font De Baudun | 451 100 € | 76 m² | 5 936 € |
| 07/10/2025 | 35 Res De La Tour | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 23/09/2025 | 35 Lot Roquefeuille | 363 688 € | 69 m² | 5 271 € |
| 01/08/2025 | 15 Lot La Chenaie | 362 000 € | 73 m² | 4 959 € |
| 15/07/2025 | 5194 Parc Saint Roch | 360 380 € | 72 m² | 5 005 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Ledru Rollin | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 459 Che De Trouche | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 26/06/2025 | 5205 Parc Saint Roch | 276 000 € | 71 m² | 3 887 € |
| 23/06/2025 | 181 Rte De Peynier | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Doc Pourcin | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Bouisson | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 09/04/2025 | 5761 Kirbon | 178 500 € | 70 m² | 2 550 € |