210 000 €

T3 90 m²

TRETS 13530

-41% vs marché

2 333 €/m²

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210 000 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

TRETS (13530) • Trets

Niveaux 4

Construction 1900

Terrasse Garage

DPE E 273 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

TRETS - MAISON DE VILLAGE - 3 PIÈCES - 90M2 - 210 000€TRETS - MAISON DE VILLAGE - 3 PIÈCES - 90M2 - 210 000€ Au cœur du vieux Trets, derrière ses remparts médiévaux, cette maison d...

Quartier Trets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 291 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 611 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

11 880 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 3p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, TRETS ↘ -9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	6 Rue Doc Pourcin	153 000 €	70 m²	2 186 €
11/12/2025	26b All De L Alluminaire	330 000 €	90 m²	3 667 €
05/12/2025	44 Res De La Tour	360 000 €	84 m²	4 286 €
04/12/2025	14 All De La Gardi	453 470 €	110 m²	4 122 €
03/12/2025	42 Lot Les Jardins Des Seignieres	24 750 €	97 m²	255 €
03/12/2025	42 Lot Les Jardins Des Seignieres	247 500 €	97 m²	2 552 €
25/11/2025	2 Rue Magenta	235 000 €	92 m²	2 554 €
25/11/2025	9418 Che De La Bagasse	440 000 €	80 m²	5 500 €
25/11/2025	1176 Cadenet-hameau	1 140 000 €	102 m²	11 176 €
19/11/2025	16 Imp De La Liberte	254 000 €	100 m²	2 540 €
29/10/2025	6311 Mere De Dieu	280 000 €	86 m²	3 256 €
27/10/2025	44 Lot Les Jardins Des Seignieres	492 800 €	89 m²	5 537 €
17/10/2025	43 Lot Les Jardins Des Seignieres	441 000 €	88 m²	5 011 €
15/10/2025	7090 Mere De Dieu	335 000 €	87 m²	3 851 €
13/10/2025	3 Lot Les Allees De La Gardi	326 880 €	70 m²	4 670 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).