1 380 000 €

T10 306 m²

TRETS 13530

+9% vs marché

4 510 €/m²

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1 380 000 €

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Maison • 10 pièces • 306 m²

TRETS (13530)

Terrain 11 000 m²

Sans vis-à-vis

DPE B

GES A

Énergie Autre

Dans les Bouches-du-Rhône, au Pays du Soleil, découvrez une propriété rare où élégance, nature et sérénité ne font qu’un. À seulement quelques minutes des commodités, dans un envir...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 077 €

Prix net vendeur 1 326 923 €

Frais de notaire +92 837 €

Émoluments 13 199 €

Droits & taxes 78 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 472 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 472 837 €

Capital à emprunter 1 472 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 635 €/mois	53 439 €/mois	1 481 340 €	155 787 €	3,20%
10 ans	12 953 €/mois	39 252 €/mois	1 554 360 €	228 807 €	3,25%
15 ans	9 379 €/mois	28 421 €/mois	1 688 220 €	362 667 €	3,35%
20 ans	7 688 €/mois	23 297 €/mois	1 845 120 €	519 567 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 707 €/mois	20 324 €/mois	2 012 100 €	686 547 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

58 752 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-3 007 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 896 €/an

Charges copro. NR 1 836 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 113 €/an

GLI (3,0%) 1 763 €/an

Vacance locative 4 894 €/an

Total charges 18 005 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 896 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 58 752 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 896 €

Mensualité crédit - 6 402 €

Charges mensuelles - 1 500 €

Cashflow négatif ⚠ -3 007 €

Ratio couverture 131%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 10p, TRETS — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).